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【太平洋汽车网】官方车友会使用指南 \"收藏此主题\"

巴州CS35车友020

 
 
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yingxiangli12

 
 
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wlk123

 
 
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途客体育

 
 
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nivienna

 
 
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二师兄购车  车友会每次都很热烈 交到很多朋友 聊车聊生活 全国各地都有 真的是为车友谋福利 比个人谈的价格好 3-5千以上                       
 
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实习版主 落叶

 
 
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安逸
 
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版主 山西老杨

 
 
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中级精华创作者:加速的精华之路 初级精华创作者:启程的精华之路 旅游达人:此人游遍千山万水 大师级精华创作者:你的精华已经普度众生 高级精华创作者:太平洋车友感觉到你的精华带来的帮助 太平洋汽车网车标
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18588296759泰丰

 
 
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成都天府新区028

 
 
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艺朵格格

 
 
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fangxirui

 
 
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8o後?黄員外

 
 
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天若/xin有情

 
 
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愁啊愁,17年3月刚购买的一辆蒙派克E快运版的,准备拉货的,没什么生意,现在底价出售没人要,请楼主转一下,有需要的请联系15268163812,万分感谢您!
 
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左手亲情右手爱

 
 
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版主 杰佬

 
 
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传祺GS4车主专属勋章
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91车位

 
 
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作为女生,一直对车没有什么概念,更不要说什么车位了,事情的转变是从去年十月份家里给买了一辆车开始的,一系列事件下来让我从“汽车小白”逐渐进化成“车位专家”,所有的知识都是从91车位”的微信公众号上学到的,从研究怎么把车停进小区开始,一直到车位是买还是租?哪一种停车方式更划算?车位都有什么类型?车位产权年限是多久?车位贷款怎么办理?车位按揭流程?车位买来后选择什么样的车位锁?了解深入之后还发现停车位还能做投资?!
这一路的成长也是满满的的血泪史啊!因为自己刚参加工作,没有太多积蓄,刚开始的时候压根就没打算买车位,直接就把车停在了路边。考虑要路边车位有限,停车难的问题,第一天刚下班就慌里慌张的回家抢车位了,在小区周围转悠了十来多分钟,急的自己心力交瘁,最后好不容易加塞停了进去。第二天去开车的时候,落了一层灰尘不说,车尾部还被划了一道很长的“疤”,这还没完!接下来的一星期被交警贴了两次条,那段时间心情很差,本以为买辆车是一件欢天喜地的事,没曾想却被买车后的种种琐事伤心劳神,含着泪把罚款交了之后,下定决心,一定要买个车位!
第一:怎么把车停进小区
先跑一趟物业,办一张门禁卡,现在的小区一般都设有道闸栏杆,需要进门刷卡,花了50元办了张门禁卡,又交了一个月的管理费,爱车进入小区后,接下来就要考虑下一个问题了,买车位还是租车位?
第二:车位是买还是租?哪一种停车方式更划算?
小区里的车位分两种,一种是私人专属车位(分地下和地上两种),一种就是小区路两边的临时免费车位(有的小区是没有的),临时免费车位每天都要抢车位,刮蹭更是严重,有时候还要河东狮吼般的和邻居吵架抢车位,想想都觉得恐怖,所以这种停车方式直接PASS掉,那么要考虑的便是私人专属车位要买还是要租的问题了,经过小编调查,现在郑州的车位售价一般在10万--35万不等(还有更高的),车位租金:一般在中低档小区租金300元 /月,年租金3600元,高档小区租金600元 /月,年租金7200元。
接下来我们来算算哪一种方式停车更划算,分别从车位售价,和车位租金的均价来算,
买车位:按照均价18万可用60年来算,每年的车位花销是3000元;
租车位:每月租金均价450元,一年的车位花销就是5400元;
单从每年的花销来看,买车位还是比较划算。
另外从车位投资来看,以郑州市康平苑小区为例,2014年小区标准车位市场价格为15.5万元,2015年小区标准车位市场价格为17.5万元,车位价格年增长率达到12.9%,2016年小区标准车位市场价格为20万元。
车位价格年增长率达到14.29%;以郑州市阿卡迪亚小区为例,2014年小区标准车位市场价格为24万元,2015年小区标准车位市场价格为27万元,车位价格年增长率达到12.5%,2016年小区标准车位市场价格为32万元。车位价格年增长率达到18.52%。
如此算下来,我毫不犹豫的就决定买车位了,不过在关于买什么样的车位,买车位都有哪些注意事项,在资金有限的情况下,怎么能贷款买到车位,又要大费周章的研究一番了。
第三:车位都有什么类型?
1、立体停车位。指具有独立的建筑结构的停车位。
立体停车位具有独立的建筑结构,完全符合成为建筑物区分所有权中专有权客体的条件。而且其土地使用权在《建设工程规划许可证》等法律性文件中均有明确规定,其建筑物面积计算建筑容积率,参与了建设用地面积的分摊,实际承担了土地使用权取得费用。所以该类型停车位是可以办理房地产权登记(含转移登记)的,具有房地产权属证书,所登记的权利人即为合法所有权人。
  因此,开发商有权销售或租赁立体停车位,购买停车位的业主或开发商享有立体停车位的房地产权。
2、地面停车位。指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施。
地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,不符合构造上和使用上的独立性标准,依据建筑物区分所有权理论不能够成为专有权的客体,而只能成为共有权的客体。而且,该类停车位的土地使用权分摊在计算建筑容积率的建筑物上,其应为计算建筑容积率的建筑物所有权人即小区全体或部分业主共有。
3、首层架空层停车位。是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。
在现行法律制度下,首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的,不能获得相应的土地使用权面积份额,其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物,也是住宅房屋单元的从物。小区全体或部分业主依法享有首层架空层停车位的共有权。
现实中,有的开发商将首层架空层停车位予以出售,有的物业管理公司利用业主对该停车位产权不了解的情形进行有偿租赁,这些行为也都已经侵害了小区全体业主的合法权益。
4、地下停车位。指开发商利用地下空间建造的车位。
按理论标准,有的地下停车位具有独立的建筑结构,属于专有权的客体范围;有的地下停车位构造相对简单,属于共有权的客体范围。按法律标准,目前大部分的楼房地下停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的,这类停车位的产权应归属于该幢楼房的全体业主;但也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,该类停车位当然是可以拥有独立的产权。
5、楼房屋顶平台停车位。指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。
楼房屋顶平台停车位在我国目前还不是非常普及,但随着停车位的日益紧张,有关这种停车位的纠纷也会日益增多。关于屋顶平台的归属问题,也是颇有争议。有人认为,屋顶平台应当归建筑物的全体区分所有人共有;也有人认为,其应属于顶楼住房所有权的范围,因为顶楼部分的附属物由最高一层的区分所有人所有。 从构造上看,屋顶平台停车位类似于地面停车位,也只是简单的划线分割而成,不属于专有权的客体范围。而且对屋顶平台的利用更多的是用它的空间,而这个空间显然不仅仅属于顶层的区分所有人,而应当归该建筑物的全体区分所有人所有。因此,我们认为这类停车位应由该建筑物的全体业主共有。
在郑州的各大小区,我们最常见的就是地下车位和地面车位,地下车位一般是车主们首先会考虑的,有停车方便,爱车不用风吹日晒,延长爱车的使用年限的种种好处,我买的也是地下车位。
第四:车位产权年限是多久?
产权车位:车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
于使用权车位:拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。也就是说,个人拥有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!
如何判断自己的车位能不能卖?主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位:都会有"车位本儿",车位本上规划用途写明"车位",这样的车位是可以进行买卖。只有使用权的车位:没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20 年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清 “年限”。部分小区也会有采取直接续费的方式。
买车位注意事项:有一些车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司无权出售,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有,所以在你买卖车位的时候可要问清楚啦!
第五:买车位都要什么流程?车位贷款怎么办理?车位按揭流程?
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1.房源核验(车位核验)
和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
所需时间:一般10个工作日。
2.签约
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
1)网签
网签价为车位原购买价。
2)定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。
3)买卖合同
3.车位买卖税费
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
契税:原值×3%
印花税:原值×1‰
4.过户
卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。
第六:车位贷款怎么办理?
按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位也能办按揭,但各大银行并没有重点推进此项业务,如果自己不知道怎么办理车位分期,可以找他人代为办理,在物业买卖过程中,如业权人需要委托他人办理,则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件,以文字表明将拥有的物业之指定活动权,授予其代表人代为执行,而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。
我找的就是专门办理车位分期的公司,把车位贷款的相关事宜委托给他们,因为他们和银行合作,车位可以零首付,车位贷款年限是3年,车位贷款利息3.3厘,还款压力不大,整个车位贷款办下来只跑了两趟,一趟是去他们的公司,一趟是去银行面签,比较省心省事。
1、所需资料:
身份证+购房合同+收入证明+近6个月银行流水
2、业务办理流程:
1)带齐资料,在约定时间到公司填写资料后去银行办理
2)一周左右放款
3、注意事项:
1)注意接听银行回访电话(本人以及单位固话都要注意接听);
2)贷款用途只能用来购买停车位;
3)牢记单位全称、单位地址、现住址、法人、车位号、车位价格;
4)去银行面签时,注意带齐资料;
4、准入条件:
1)借贷人必须有工作,且有固定办公地点及固定办公电话;
2)借款人征信良好;
3)近三个月信用卡或贷款不能有逾期;
4)信用卡或贷款账户状态不能为呆账、止付、冻结;
从我考虑要买车位前后也不过10天的时间,我的专属车位就办好啦!10万元的车位,贷款分三年还清,零首付,正好符合我这种没有积蓄的公司小白领。
第七:车位买来后选择什么样的车位锁?
我买的车位是地下标准车位,车位尺寸是宽2.5米长5米,车位划线是开发商直接规划好的,不过为了防止个别不守规矩车主误停到自己的车位上,我还在网上买了一个遥控车位锁,选择车位锁主要看它的体积问题和电源使用寿命问题。特别是电源:一定要挑选蓄电能力强的车位锁,最好三个月充一次电或者半年充一次电,如果电池蓄电能力不强每个月都要从车位锁内取出电瓶抱到楼上充一个晚上,再拿下来放到车位锁内,是一件很麻烦的事。
第八:好好享受有车有车位的幸福感吧!
所有的车位相关内容办好后,接下来就是好好享受有车有车位的生活啦!周末约上三两好友去郊游,时间自己随意安排,不用担心赶不上公交车,不用风吹日晒,朋友聚会玩得再晚,也不用担心回来没地儿停车,幸福感一步到位!终于体会到了那句车位广告词里的含义:有车是标配,有车位才是完美,我想这种感觉也只有有车位的人能够体会吧!
以上内容是小编的亲身体会,个别数据也是自己实地调研后所得,仅供参考,非经作者允许请勿转载。




 
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