今天上午九点，南京国土局再次出让6幅地块，其中2幅来自城北，1幅来自江宁，其余分布于板桥、六合等区域，总出让面积360032.41㎡，起拍总价98.14亿元。
今日土拍的6幅地，仅江宁谷里1幅纯住宅，其余以商办和商住混合为主，6幅最终成功出让，还有1幅仍在竞拍，具体结果如下：
1、江宁G15地块（住宅），以1.68亿的价格由中建一局竞得，楼面价10949元/㎡，溢价率为44.83%。
2、城北G16地块（商住），以40.8亿的价格由星河控股竞得，楼面价为12789元/㎡，溢价率为0。
3、城北G17地块（商住），以34.2亿的价格由北京电子城竞得，楼面价为13730元/㎡，溢价率为0。
4、西善桥G18地块（住宅），以1.68亿的价格由电建竞得。
5、板桥G19地块（商办），以1.7亿的价格由南京凤翔地产竞得。
6、六合G20地块（商办），以0.58亿的价格由南京万晟房地产竞得。
本次土拍4大亮点解读
1、江宁谷里G15地块最终被中建以1.68亿总价、最高限制楼面价10949元/㎡竞得，未来将现房销售。密度比较低，是今年江宁出让的第一幅住宅用地。
2、城北G16地块商住地块，由星河控股以底价竞得，楼面价为12789元/㎡。但其实我们回想起来，2017年2月星河协通拿下城北G101地块，案名已定为星河天赋，楼面价30006元/㎡。
城北G16地块出让条件颇为苛刻，此前已引起诸多猜测为定制地块，此次底价成交更耐人寻味。
3、板桥此次有一幅商办用地G19地块成功出让，依稀记得板桥去年年底还流拍了一幅商业地块，板桥究竟何时能有像样的商业配套还需等待。
4、历时2.5个小时，西善桥G18住宅地块最终落入电建囊中，无需现房销售。
1
江宁谷里NO.2018G15地块
谷里G15地块为江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块，性质为70年纯住宅用地，总用地面积13948.70㎡，出让面积13948.70㎡，容积率Far≤1.1，挂牌出让起始价1.16亿，最高限价1.68亿，最高楼面限价10949元/㎡。地块到达1.512亿要求现房销售，到达最高限价1.68亿元要求竞配保。
地块周边目前绕城高速东南段谷里互通已经通车。地块距离市中心鼓楼约23.7公里，市政府约23.6公里，江宁区政府约16.9公里。地块距南京南站15.1 公里。
▼▼周边楼盘：
地块属于江宁牛首山板块，区域内除小产权房及拆迁安置房外，没有新房在售，二手房源均价在1.3万/㎡左右。
此前，周边地价在1242-2823元/㎡ ，距离最近一次土拍是2014年1月17日，远洋竞得NO.2013G186地块，成交楼面价为1242元/㎡，溢价率为0% ； 之前价格最高的一次是2009年12月17日江苏九西建设竞得NO.2009G71地块，成交楼面价为2823元/㎡，溢价率为152.6% 。早先南京碧桂园收购的2幅地，由于时间太久，地价仅在几百。
▼▼出让条件：
地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
▼▼土拍过程回顾：
竞拍第10轮达到现房销售要求，竞拍18分钟第1四轮达到最高限价，开始竞建保障房。
▼▼土拍结果：
最终第1四轮，中建一局以16800万元竞得该地块，楼面价为10949元/㎡，溢价率为44.83%。未来将现房销售，配建保障房面积为0。
2
城北NO.2018G16
G16、G17两幅地块相隔不远，出让面积均比较大，G16地块也是本次出让的6幅地块中面积最大的一幅，两幅地块加起来有20万方。
目前两块地表面均较为平整，除了一些杂草和纱网外没有其他附着物，虽然现下周边配套并不十分理想，但是G16、G17两幅地块未来将打造巨无霸综合体，将改善区域内的商业配套。
另外，距离G16、G17最近的有两所学校，一所是南京市中电颐和家园小学（拉萨路小学分校），另一所是北京东路小学红山分校，两所均是名校分校。
交通方面除了多路公交、地铁1号线，这里将来还有6号线、9号线两路地铁环绕。其中6号线丹霞路、9号线曹后村站就区别在G16、G17地块的北侧和南侧。
▼▼周边楼盘：
G16、G17地块属于城北板块，片区内新房在售房源不多，主要有星叶愉璟湾、恒大翡翠华府、嘉华嘉誉山等项目。其中，星叶瑜憬湾目前在售15#楼，面积有86㎡、121㎡、127㎡，均价29500元/㎡；恒大翡翠华庭在售230㎡收官大平层，总价700万起步；嘉誉山在售8#楼房源，面积86㎡、112㎡、127㎡，均价28507元/㎡。
板块内有两个现房销售项目，区别是栖霞建设G53地块、楼面价：19955元/㎡，星河G101地块、楼面价：30006元/㎡。
周边二手房中电颐和（1至5期）的价格大致在3万至3.5万元/㎡之间、阳光嘉园的二手房价格在3万元/㎡左右，中海玄武公馆二手房价格更是达到了4.2万/㎡。
城北G16地块为玄武区红山街道恒嘉路以西A地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。地块包含70年住宅、40年商业、50年科研用地，总用地面积202217.98平米，出让面积122230.21平米，综合容积率2.61，挂牌出让起始价40.8亿，最高限价59.2亿。
▼▼出让条件：
竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个（以运营管理合同或产权证为准）；该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）；地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；地块B为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；地块D规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调节，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；地块E为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程价格，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设，最终建设价格以工程结算审计结果为准，该建设价格计入整个地块成本；竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。
▼▼土拍过程回顾：
直接一轮底价成交。
▼▼土拍结果：
该地块底价成交！星河控股以408000万元竞得该地块，楼面价为12789元/㎡，溢价率为0。
3
城北NO.2018G17地块
城北G17地块为玄武区红山街道恒嘉路以西B地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。性质为商住、商办混合用地，含70年住宅，40年商业用地。总用地面积108411.97平米，出让面积85307.67平米，综合容积率2.92，挂牌出让起始价34.2亿，最高限价49.6亿。
▼▼出让条件：
竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；该地块不接受联合竞买；地块A、地块B、地块C为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；地块D、地块E为商办混合用地，地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%，其余均为办公，其中地块D内办公用房须整体自持不少于10年，地块E内办公用房须整层销售，商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米；地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。
两幅地块出让条件都是十分苛刻，包括“超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米”、“10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上高科技创新产业的特色产业园区”等。
两幅地块虽然总价都不低，但均遭到了严格限价，其中G16地块最高楼面价控制在18557元/㎡、G17地块的最高楼面价控制在19912元/㎡。此前，同区域的中电颐和府邸楼面地价为15420元/㎡，恒大翡翠华庭楼面地价为15408元/㎡，中海玄武公馆楼面地价15039元/㎡。
▼▼土拍过程回顾：
直接一轮底价成交。
▼▼土拍结果：
该地块底价成交！北京电子以342000万元竞得该地块，楼面价为13730元/㎡，溢价率为0。
4
西善桥NO.2018G18地块
西善桥G18地块为雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块，性质为70年住宅、及一处基层社区中心，总用地面积66970.50平米，出让面积58286.34平米，综合容积率2.7，挂牌出让起始价19.7亿，最高限价31.4亿，最高限价楼面价19953元/㎡。
▼▼周边楼盘：
西善桥区域内目前房源不多，仅善水湾还剩一栋26号楼的56套，加推时间待定。二手房成交价已突破3.1万/㎡。
周边的绿城G100地块项目案名已经确定为绿城云栖玫瑰园，楼面地价21745元/㎡，加推时间尚未确定。
▼▼出让条件：
B地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫作息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
▼▼土拍过程回顾：
历时2.5小时，最后2家房企陷入拉锯战。
▼▼土拍结果：
电建以282000万元竞得该地块，楼面价为17919元/㎡，溢价率为43.15%。
5
板桥NO.2018G19地块
板桥G19地块为雨花台区路西经济适用房商业及社区配套设施地块，地块性质为40年商办混合用地。总用地面积50368.94平米，出让面积41845.56平米，容积率Far≤2.3，挂牌出让起始价1.7亿，未设定最高限价。
▼▼周边楼盘：
地块属于板桥区域，区域内可售新房房源不多，自去年12月份，蓝光公园1号加推了最后一批房源之后，就再没开过盘。石林大公园二期，自13年3月最后一次加推后，至今5年多再也没开过盘。
另外，纯新盘星叶欢乐城，所在的板桥G10地块由栖霞建设、在2016年4月15日，以8882元/㎡地价拿下，目前已开工建设。
▼▼出让条件：
该地块带方案挂牌出让，规划地上计容建筑面积94068.81平方米，其中社区商业金融服务设施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社区金融办公44302.89平方米，农贸市场2640.51平方米，其余公建配套设施19807.37平方米（包含社区服务中心3038.56平方米、体育中心1527.22平方米、街镇管理中心1770.36平方米、文化活动中心5094.8平方米、邮电设施296.8平方米、社区卫生服务中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、养老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公厕63.82平方米、物业管理用房920平方米），容积率2.25。上述19807.37平方米公建配套设施由竞得人代建后无偿移交给雨花台区政府板桥街道办事处，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；该地块带建筑物挂牌出让，已建成总建筑面积为124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区政府国有资产监督管理办公室；地块B规划配建一处公交首末站，由雨花台区政府板桥街道办事处负责出资并建设。
▼▼土拍过程回顾：
该地块底价成交。
▼▼土拍结果：
南京凤翔房地产开发有限公司以17000万元竞得该地块，溢价率为0。
6
六合NO.2018G20
六合G20地块为六合区金牛湖茉莉花园西侧地块，性质为40年商办混合用地，总用地面积38413.93平米，出让面积38413.93平米，容积率Far≤1.2，挂牌出让起始价0.58亿，未设定最高限价。
六合G20地块在金牛湖风景区边上，紧靠S8号线金牛湖站，交通相对便利。早前3月23日土拍中，恒大拍下的养生谷项目，距离G20地块也不远，后期该地块将完善片区内的商业配套。
▼▼出让条件：
该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%；酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计；该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内，其开发建设须符合生态红线管控规定，不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相违背,该地块规划建设须符合环保要求。
▼▼土拍过程回顾：
该地块底价成交。
▼▼土拍结果：
南京万晟房地产开发有限公司以5800万元底价竞得六合金牛湖G20商办用地，溢价率为0。
结语
今天的土拍已经落幕！可以看见，此次土拍6幅地块4幅底价成交，其中包含了2幅商住地块，“疑似定制”不出意外地底价成交。南京土地市场的热度已被严格把控。
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