为了方便粉丝交流，建了个财报微信群，结果每天讨论财报的没几个，成了吹水群。
不过周末吹了些有价值的内容。
第一个话题是房地产。
对于房地产，有两种观点。
第一种是之后房地产肯定药丸，原因是现在调控升级并且人口红利释放殆尽，房产税在即，买房的会越来越少。需求越来越少，房价就会崩盘，日本的房地产崩盘就是前车之鉴。
第二种观点是房地产将开始分化，这也是我的观点。
任泽平说过，房地产市场，长期看人口，短期看资金。
一二线城市的人口不断涌入，所以需求还会持续。最近的限购导致的需求受到压制，并不代表一二线城市没有住房需求。
房地产从来就不是简单的钢筋混凝土，我们买房，买的是医疗、购物、休闲娱乐、教育... ...所以，这些配套措施健全的大城市，让人口流动更加集中，人多的后果，就是购房刚需越来越强烈，自然会推高房价。
由于城市化进程进入尾声，以我调研的某县城为例，当地统计的城市化率超过50%，但实际上差不多达到了70%，很多县城的人口高速增长期已经结束。人口增长陷入停滞，在地级市、省会城市的虹吸效应影响下，县城的优质人口在不断流失。
所以县城的房价，从中远期看，是要跌的。
事实也是如此，比较激进的情况出现在矿区。该县城有一个煤矿，煤矿员工收入比较高，拉动了周边的消费水平，房价也一度水涨船高。但是前些年煤矿采完了，由于人口迅速外流，周边的生活区的发展陷入了停滞。不少在矿区周边买房的，纷纷低价抛售，最低的房子，60多平，2万元一套。注意是一套不是一平。
所以，如果想要知道本地的房价趋势的话，很简单，查一下本城市的三五年城市发展规划，人口增长情况，大致就可以判断了。
当然了，城市化进程接近尾声的观点，也是有人持差异建议的，这个应该和各地的发展情况有关，整体而言，东部城市应该是基本都差不多了。而西部城市人口基数相对比较小，影响也就比较小。
第二个话题是5G。
5G比4G多了什么？
不好意思，放错图了。应该是下面这个：
从实际落地的情况看，5G和4G时代比，只是技术上的迭代，并没有太离谱的革命性突破。
而我也不看好机构分析师们搞出来的这些5G概念，因为5G真的到来的时候，影响最深远的肯定不是这些公司。
就像4G出来后，并没有让宽带商赚多少钱，反而利润更低了，而真正在4G风口上飞的，是抖音。
但是为什么都对5G充满期待呢？
主要包括以下几个方面：
1、经济形势不乐观的情况下，大规模的设备换代也是很大的增长点。基站啊，铁塔啊，手机啊，光模块啊之类的。
2、5G时代到来后，必然包含资费的下降，而上网资费进一步下降，会带动全新的消费形式。比如抖音、快手的疯狂普及，就是流量费大幅下降带来的。或许抖音快手的新的接班人即将出现，新的风口会拉动一波经济。
3、5G基站的升级，引领物联网的爆发。其实物联网对带宽要求并不高，很多传感器都是依赖于窄带物联网技术，使用2G稳定信号。但是，随着基站的广泛升级以及资费的下降，物联网也势必迎来新的发展。
4、车联网。许多喜欢玩车载设备的，可能都有一个体会，制约车联网发展的，倒不是网速，而是资费。5G和4G对车联网影响不大，当资费降至足够低的时候，车联网就迎来了爆发的机会。当前80%的汽车都没什么联网设备吧？顶多是车载导航。
5、自动驾驶。虽然距离L4、L5自动驾驶还比较远，但是L2的自动驾驶并不难，配合红绿灯信号自动感应，改善城市交通还是非常有可能的，这个是现有技术就足以达到的。如果城市交通调度系统能和自动驾驶系统联网，还是充满想象力的。
6、工业互联网。传统企业对工业互联网的需求越发强烈，4G及之前的技术限制了工业级应用的发展。比如无人巡检、远程报数等取代人工的岗位越来越多。
7、智能家居。小米、阿里、京东、华为都扑向了IoT，但是为什么普及起来还是比较难？身边玩IoT的还是比较少，以发烧友为主。主要就是因为现在IoT还是有门槛，对于绝大多数电脑网络白痴来说，IoT配置起来还是有难度的。如果资费低到一定程度，家电设备直接捆绑5G卡销售（360曾经这么做过，卖带流量的儿童手表，但还是略麻烦了点），用户拿回来根本不需要配置连接wifi直接用app扫二维码就可以用，那普及起来就会快很多。
8、农业革命。看过一本书，讲为什么自古以来中国人口就比其他地方的人口多？有些资料认为是玉米和马铃薯的引入，殊不知，无论东西方，人口爆炸增长都不是因为玉米和马铃薯。而是因为垄作法。
中国人在周朝就开始垄作耕种了，地球上其他文明好不容易学会耕种，也是在平地撒一把种子，然后看天收成。中国人运用垄作法，实现了超高的农作物产量，从而保证了非战争年代时的人口增长。垄作法是人类农业史上最伟大的革命性发明之一。
5G时代到来后，基于传感器和电磁阀等自动化设备的智能农场技术终于可以落地了。基于智能农场的农业革命将打开新篇章。其实技术已经很成熟了，只是原来农村的网络稳定性比较差，资费比较高。
下一步随着农村人口的不断减少以及耕地流转制度的完善，智能农场会成为主流。
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