惠州“一个适合当家的城市”靠近深圳买哪里

惠州市位于广东省东南部、东江中下游地区。地处北纬22°24′～23°57′，东经113°51′ ～115°28′之间，陆地面积1.13万平方公里，海域面积4520平方公里。市境东西相距152公里，南北相距128公里。东接汕尾市，南临南海，并与深圳市相连，西南接东莞市，西交广州市，北与韶关市、西北与河源市为邻。与周围6市政区界线846.49公里。市政府驻惠城区江北。

惠州资源丰富，物产丰饶。地下蕴藏有铁煤、钨、钛等30多种矿务。盛产稻谷、甘蔗、花生、荔枝、柑橙等。沿海出产优质食盐，山区富藏山珍野味。惠州还拥有丰富的海洋资源，海岸线长223.6公里，水产品种达640多种。

作为国家历史文化名城，惠州在隋唐已是“粤东重镇”，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。而且是客家人最重要聚居地和集散地，旅居海外华人华侨、港澳台民众居客家四州之首，被称为客家侨都。
摘自百度2019年，粤港澳大湾区规划正式出台
2月18日，万众瞩目的粤港澳大湾区规划出台，由香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个市组成的“9 2”城市群城市群合作步入新阶段，国际一流湾区和世界级城市群建设从此驶入快车道。》https://mp.weixin.qq.com/s/Nx8JtkfEEduotOXojUufsw
摘自网络
根据临深城市房价是接壤深圳片区房价的二分之一这个规律来看，未来的惠阳和大亚湾区域的房价也有很大的空间可以想象，当前10000出头的价格也会随着时间流逝而不复存在，当下的惠湾片区依然是投资的价格洼地所在！

很多网友会问，我知道大亚湾发展潜力很大，也想来这里投资或是置业，尤其是想住海景房，但是对大亚湾毕竟不是很了解，盲目的跑过来也难免受中介洗脑。

针对这些问题，小编为大家整理了大亚湾四个片区的特点和功能，不管你目前是在大亚湾还是在深圳或者其他地方，看完这篇文章都能有价值，对大亚湾和大亚湾的楼市有更深入的认识，以便于往后大家更好的选到自己心仪的房产。

西区

首先是西区，作为深惠融合发展的重点区域，无论是在道路交通还是轨道交通方面，发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路区别与深汕道路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外，以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络，进一步加强了惠州各区域之间的联系。分析一个片区应不应该进行投资，教育资源也成为很重要的考虑因素，教育配套应该重点看幼儿园、小学、中学有哪些，入学方式及要求怎么样，升学率如何，可能都会对项目有较大影响，带来较大的溢价机会。

目前西区第一、二、三、四、五小学、华中师大附小、大亚湾第三、四中学、北师大附属学校(中小学)等多所学校相继坐落。因此如果你被深圳房价压得透不过气了，很希望拥有一套房子改善自己的生活，可以选择来大亚湾西区，这样你就能轻松体验工作在深圳、居住在大亚湾的双城生活。
中心区
其次比较推荐的是大亚湾的中心区，中心区是城市面貌中最漂亮的区域，这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，城市道路宽阔，也是公园分布比较多的地方，有浓烈的生活气息，也有部分商务办公写字楼，这个片区无论是投资还是自住，都还不错，不过建议要选择靠近西区的地方，因为配套多集中在哪里一块，如果是考虑自住的话，中心区也是个不错的选择。但是论投资角度来讲相对没有西区那么大的潜力。
霞涌
说到滨海度假，大亚湾滨海旅游区以霞涌镇为代表，住宅也多以海景度假房为主，以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方，虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮，但是因其离深圳近，还是深受人民青睐。

由于近些年滨海线的大力开发和优质的海景资源，以及范和港跨海大桥的开通，大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间，滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此，想要投资海景房的置业者，巽寮湾和双月湾是最好的选择，尤其是巽寮湾，由央企大组团开发，整个版块分区明显，无论是餐饮娱乐还是滨海公园的布局，都是相当有条理，度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。
澳头
接着是澳头片区，澳头自然条件优越，水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移，商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来，是大亚湾生活气息最为浓厚的区域之一，也是大亚湾适宜渔人码头和滨海公园是澳头人气最旺休闲娱乐公园生活居住的区域。

每年慕名来渔人码头吃海鲜的人也不在少数。澳头设置了汽车站和各个线路的公交，交通比较完善。澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超，此外还有澳头海鲜市场、滨海购物广场等，沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。大亚湾拥有许多优质的公办学校，目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学（高中）、澳头第一小学、澳头实验学校等，均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。
惠阳最有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。
白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面是有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站，它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说，即使14号线地铁不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。

南站新城板块，指的是高铁【惠州南站】的区域，围绕着南站交通枢纽价值打造的区域板块。这里是高铁和地铁站的交汇点，如果14号线开通也必然会在这里设点。这里虽然较白云新城片区有些远，但是集中的人流会聚合板块价值，在城建配套方面也会有一定的提升。碧桂园规划在此打造一个可以容纳30万人的配套大城，价值不言而喻。

所以，作为离深圳最近，同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳，是投资惠州最值得关注的区域。而其中，区域内的白云新城板块、惠州南站板块是最值得投资的板块。
惠东县
相对惠阳、大亚湾，惠东离深圳就不算近了，通勤距离要90公里以上，这里的房产最大的价值就是因为它有海。

巽寮湾，这里是当前整个惠州旅游热点，一到周末全是游客，人群会比较杂乱，整个度假环境不是那么幽静。更重要的是，通往巽寮湾一般都要经过滨海跨海大桥，但是这座桥周末经常堵车，在交通上肯定就比不上北部湾区了。

双月湾，真正靠外海的湾区，海景很开阔，从景观来说是三大湾区中最好的。但是这里不仅要经过塞车的跨海大桥，而经过大桥之后还要走一大段并不是那么好走的国道。与深圳罗湖区的开车距离都要130公里，2个半小时，交通上是个硬伤。

关于惠东三大湾区，大家都靠海，虽然双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹，但是因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。

对于很多在深圳工作的上班族来说，既然买不起深圳，也想给自己安个家，惠阳或者大亚湾也许是更好的选择。在如今沿着地铁口买房绝对正确的置业思路下，也成为了绝多数人唯一的价值评判标准，很多置业者很自然的会想到惠州临深片区对未来楼市价值最大的爆发点地铁规划。目前深圳往东部的地铁已经修至深惠两城交界处，将在2022年和2023年两条线路相继开通运营。

然而关于两条线路的惠州段延长线却不得不面临最客观存在的问题：目前惠州暂无法满足地铁修建的条件，按照国家相关规定，修建地铁的城市必须达到城区人口300万，而目前惠州统计的城区人口大概250万，也正是这样，惠州的地铁计划暂时延缓。

在没有任何政策的倾斜下，地铁的惠州延长线并不是在短时间就可以实现的。从相关资料中可以看见，14号线惠州段延长线为近期规划，然而在惠州轨道交通远期规划中，除了16号线惠州段延长线外，我们也同样看见了14号线延长线，近期规划的时间节点是2025年之前，而远期规划的时间节点是2035年之前。

也就是说，14号线惠州段延长线有可能在2025年之前能实现，也有可能要到2035年左右才能实现。这种不确定的因素下，且投资周期有限的时间范围内，再去一贯的参照地铁规划站点去投资，就已失去了根本性意义。

即使是放眼未来，随着深惠之间轨道互联的必要性，等到具备地铁修建条件的时候，而相应的规划站点也会极大概率根据城市的发展进程而作出必要的调节。

惠州的房子，到底都是谁在买

今年上半年，惠州一共卖了60646套新房，平均一天卖出332套房。这个数值在大湾区9市遥遥领先，远超深莞两地之和。

在刚刚过去的黄金周里，超3万批客户奔走在惠州看房的路上，超4400套新房被买走。惠州凭什么可以这么火？到底是哪些人在买惠州的房子？

全国人都在买，外省比重增多

据惠州中原近期发布的2019购房客户研究，惠州的购房主力军仍是广东省内客户，这个占比高达88%，跟所有人预想的一样，深圳客户占绝对大头。

但值得注意的是，外省客户的置业热度在逐年提升，2017年仅占5%，到了2019年已经占到了11%，两年内购房份额翻倍。

在全国范围内，除了广东人，最喜欢惠州房的，不是大家以为的东北人和四川人，而是相隔不远的江西、湖南和湖北的购房者。从去年至今年4月，江西的购房者占到了外省客户的15%，湖南占比13.5%，湖北占比约10.1%，相比之下，东北三省的总占比也仅10.1%。另一个大热门——四川购房者比例也仅9.3%。

如果仅看今年的数据，江西、香港、黑龙江、湖南、浙江、新疆这六个省或自治区的购房者，占据了省外购房者的65%。其中，江西客户独占21%，约为两个香港的购房比例。作为大湾区东部门户，惠州与大湾区核心城市协同发展，城市的边界将不断模糊，人口加速融合，惠州受到全国各地客户的关注，市场客户组成趋于多元。