四合院有哪些不适应现代生活的缺点，如何改进?

说缺点之前先说优点：

优点：

1.情怀

2.地理位置

其他的优点，比如说可以作为会所，独栋别墅或者合院产品都可以做的更好，所以在这里不称之为优点。




缺点就多了去了，慢慢数：

1.占地和面积太小，房子的空间尺度不适合现代生活。现在一般意义上的四合院占地在240~360㎡左右，从大的层面上来说只能做一进院或者小两进。从小的层面上来说，基本也限制住了各房间的面积；

假设一个占地300㎡的四合院，方正规整，占地规格东西15米、南北20米，现在比较常见的配置方式大概是：

北房进深5米多，南方进深5米左右，东西厢房进深4米，长8-9米左右，最后中间留个60㎡的院子。室内面积分配一下大概就是客厅25㎡，其他各种卧室、书房都能有15~20㎡。

大概就是这么个样式：

这个数字看起来还成，但是我们来对比一下同10万/㎡，总价3000万的房子的硬件条件：

比如泛海国际籣海园的I户型，房本310㎡左右，市价3000~3200万：

（待更新）










2.不匹配现在的交通条件。私家汽车是最基本的现代交通需求，但是买四合院的时候得盯着胡同能不能进车，还得研究车停哪里，看看附近有没有停车场。结果还是一半以上不会有令人满意的交通条件。或者好不容易胡同能进车，但是停车的话需要将自家临胡同侧做个车库出来，又觉得在这上用了报规的面积而痛心；

3.周边环境。现代社区还是比较讲究社区环境的，在这方面可以说四合院表现的很糟糕，挑房子的时候看周边有没有公厕，社区的垃圾站别堵在门口，有没有老筒子楼可以看到院子内等等之类的，各种让人不悦的周边环境条件；

4.价格。一般成交价是占地每平米10万上下，地段好的大概15万左右，一个300㎡普通的四合院3000~4000万这真不是一般人受得了的。而且绝大多数四合院在购买时需要全款，能贷款的四合院极少。




从改进的角度来说，现在市政府的方向还是很对的：迁移内城人口，降低人口密度，用提供保障性住房的条件回收共有产权住房，慢慢治理，就是需要时间，急不得。